层,但都比这个价要高。
“61层属于高区,整层建筑面积约3221.87平方米,我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价,心黑的很。
每平米一下子涨了5000,但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董,这个价格恕我不能同意,环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格,已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头:“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董,你应该清楚环球中心对于魔都的意义,那就是魔都的名片。
而且两年过去,你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧?”
叶一程依然笑眯眯的,不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总,我派人替你们算了笔账,如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入,环球金融中心的年总收入在17亿元左右,投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况,尤其是高区的租赁情况不容乐观,投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是,贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解,再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话,我觉得你们现在及时出售,解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话,说的叶一程他们面色有些难看,但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖?
那是对品质的扼杀,让所有人的心血付之东流。
“陈董,你既然清楚我们母公司的情况,那应该也清楚价格越高,对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了:“8.65万/平米,这个价格我想应该很有诚意了吧?”
虽然每平米降了1500,陈东成还是不知足。
“据我所知,森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单,只要可以接受租金,就可以安排看房,
而且对于租赁方的行业和资质,也没有过多的要求,这点您不否认吧?”
叶一程似笑非笑的看着陈东成,得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞,叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪,叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯,这是我们的失误。”
叶一程没有否认,散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚,但就是没办法,总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧?
陈东成趁胜追击道:“您也清楚一旦分拆出售,写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因
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